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房地產業:政策從嚴并加碼 樓市調整再深入

  信號明顯:調控政策即將出臺、限購將擴大到三線

  從以往經驗看,國務院常務會議后,部委和地方調控政策將陸續出臺。未來房地產調控政策主要是兩個方向:一是“有則嚴之”。嚴格落實以限購、限貸、限外的“三限”為主的調控政策;另一個是“無則加之”。一些房價上漲過快的三線城市要出臺限購政策。這意味著,部分上漲過快而未出臺限購政策的三線城市將首當其沖。

  唯一暖風口:保障房建設

  保障房是唯一暖風口。會議要求地方加大政府投入和貸款支持力度,確保完成1000萬套保障房11 月底前開工計劃。這意味保障房支持力度將繼續加大。

  投資尚需耐心等待

  我們對行業的判斷一直立足基本面,堅守兩條主線:樓市是否回暖、政策是否放松(中央基調為準)。我們一直沒有看到樓市回暖或者政策放松信號或趨勢,因此,一直維持對行業的“持有”評級。盡管市場對樓市和政策時有誤讀、地產股也時有起伏,但我們都一直堅守這兩條主線,而不是隨波逐流。

  本次國務院常務會議提出房地產調控要從嚴并加碼,顯然是超出市場預期的,樓市調整將繼續深入。樓市即將回暖以及政策即將放松的投資邏輯是不成立。

  對于投資策略,正如我們近期發表的中期投資策略中所言:加倉時機未到。

  中央調控的決心很大,投資者應該耐心等待樓市調整有實質性的突破。照我們的判斷,目前房價僵持狀態即將被打破,三季度房價將開始松動。從本次政策的打擊面來看,房價上漲過快的三線城市首當其沖,因此,短期應該回避重點布局在此類地區的房地產上市公司。

 
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 12號泓升家苑住宅樓 2室2廳1衛 78 39
 東城二期 3室2廳1衛 109 52
 鼓樓北苑 2室2廳1衛 98 63
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