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新年小長假京城樓市意外回暖
據北京市住建委網站公布的網簽數據統計,2012新年三天小長假期間,北京全市住宅(新房和二手房)網簽總量為570套,與2011年同期相比大幅下跌了60%。其中,新房住宅網簽總量為541套,同比下跌了56.6%;二手住宅網簽總量為29套,同比下跌了84%。雖然成交量走低的慣性并未發生變化,但與2011年國慶節前三天僅有的268套(新房和二手房)網簽量以及中秋節的407套簽購量相比,已經呈現出明顯的回暖跡象,這也令許多業內外人士頗感意外。

 

  樓市短期回暖

 

  難撼下跌走勢

 

  對于新年樓市回暖的現象,業內專家認為,這是房價回落到一定階段的必然反映。根據網簽數據顯示,新年三天北京住宅市場成交均價為17650元/平方米,環比去年12月21228元/平方米的均價下調了16.9%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,“2011年四季度的新房價格不斷回落,激發了部分購房者的買房意愿,在房價降至其心理預期后,他們的心態逐漸走出觀望,這也是引發新年小長假樓市成交量走出‘冰谷’的主要原因”。

 

  雖然2012年開年成績尚可,但仍有業內人士認為,這只是一個小插曲,不會對大勢產生任何的影響。業內認為表示,“從目前情況來看,限購等一系列宏觀調控政策將在2012年繼續實行,深度觀望的市場情緒依舊,而開發企業的資金問題也更加嚴峻。在這樣的背景下,房價繼續大幅下調已經成為一個大概率的事件。北京作為宏觀調控政策執行力度最大的城市,在未來的6-12月內,房價可能還會在目前的基礎上有10%-20%的下調空間”。

 

  雖然在房價下調空間上,胡景暉保持了同樣的預測,即在目前基礎上仍有10%左右的下跌可能性,但在時間上,胡景暉則顯得更為積極,他認為隨著房價回落,一季度過后,北京住宅成交量將可能進入逐步上升的通道,市場有望進一步回暖。

 

  “穩中微調”

 

  或可促成樓市復蘇

 

  近日,中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在湖南省湘潭市、株洲市等地視察時明確表示,中央已經明確實行穩健的貨幣政策,并因時因勢進行預調微調,要有緊有松,有保有壓。

 

  對此,專業人士分析,根據這一政策方向,2012年對于房地產行業的宏觀調控總體基調不會放松,但部分地區因為考慮到當地經濟發展等各方面因素,將可能出現政策上的微調,比如限購的范圍規定、對象以及首套房貸的基準利率及首付比例等等。

 

  某地產分析師認為,今年一季度樓市將維持低迷局面,房價將繼續調整。根據去年的情況,今年一季度將由上市的龍頭房企帶頭降價,因為這些上市房企需要維持良好的資金周轉,銷售將是其考慮的首要目標。

 
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 東城二期 3室2廳1衛 109 52
 鼓樓北苑 2室2廳1衛 98 63
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 小區名稱  戶型  面積  價格(元)
 

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